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作者 | 小雪

来源 |创业商机（ID:RMB173）

(资料图片仅供参考)

今天给大家分享一个算是线下的实体项目，小投资、高回报，挣钱好门道——合租房项目。

租房对于绝大多数在外打拼的年轻人来说都是很头疼的事情，因为资金方面的局限，大多数人只能选择合租。

所谓的合租房项目就是指先从原房东手里租下整套房子，然后再隔断装修成多个单间转租给他人，从中获利。

合租房赚钱方式有很多，装修溢价，长租合同控制房东高额资产带来租金自然大幅度增长50-100%，房东或租客违约金，民宿经营，水电网费，上学名额转让等等。

合租房是老项目了，谈不上暴利，但有积累效应，越到后期，收入越高。

现在市面上的合租房早已形成规模，公司化运营，尤其是在一线、准一线城市外来打工的群体较多的工业园区和大型工厂附近，都有一些公司用低廉的价格租下附近小区的毛坯房，然后通过简单装修隔断。

以深圳为例，一般的两室热门户型，能隔断成3室，床、桌子、空调（全部是二手），稍微好点的房间单个平均出租价格是3000元左右，这是基本行情。一套房子的月净利润起码1000元以上。

这只是一套的利润，多套房子一起运作又怎么可能只赚1000元呢？其中的成本可能最大就是原房东的房租和装修费用了。

但只要我们将房子租出去，那就不用担心资金上的周转，而且在运作一段时间之后，如果不想做了，还可以直接打包转让，这一笔转让费起码也在几十万左右吧。

就算再减去每套房子每年1个月的空置期和淡季，年净利润至少也有10000元以上，能完全覆盖装修费、二手家具费，边际成本不断递减，一年内即可回本。

而租房是外出打工群体的硬性需求，在高昂生活成本的重压之下，基本都是信奉能省则省的原则，所以这种价格合适的房间，市场需求量都是非常庞大的。

去年有个朋友毕业以后打算来东莞工作，想要在地铁站附近租个小区房，因为他带的东西比较多，所以想要租个大点的房间，最好是两居室的。

陪他逛了几天之后，发现地铁站附近的两居室房子租金大多在2500元到3000元之间，对于他来说还是有点吃力的。

其中有一套是个有点老的小区，虽然整体不太好，采光差，又空置时间久，但是租金便宜啊，能以每个月1000元租下来，所以朋友最终还是很高兴地选择了它。

帮他打扫了两天，然后又从某宝上淘了点墙纸、创意摆件、补墙膏补墙漆这些东西来改造了下房子，经过一系列的折腾，逼格瞬间高了上来，颇有种抖音上很火的北欧风格。

后来朋友因为工作调动就想着转租给别人，原来租的时候是1000元，因为着急处理，所以他以1500元的价格转租了出去。每个月还能轻松躺挣500块。

所以整体来看，这个合租房项目在线下挣钱的方法中确实是个不错的项目，投资大小可控。

前期花费一些时间，租房子—装修—转租，除了偶尔需要修个灯泡马桶什么的比较烦之外，后期就是源源不断的现金流收入。

尤其是现在年轻人的消费观念跟以前的人不一样，这类人群更看重舒适的体验，有逼格，又方便拍照的房子，都会愿意出这个钱的。

合租房项目如何更赚？

上面我朋友的经历就是个例子，想要赚更多的钱，必须从房子的细节入手！

某宝搜:“创意摆件”、“创意灯”找销量好且便宜的。十几块钱的小东西，可以让我们每个月多赚几十上百不等！特别是年轻女孩子都爱这种可以拍照的房子，他们看到绝对会喜欢的。

装修可参考小红书上的ins风格或者北欧简约风，不仅省钱，逼格还高，能卖个好价钱！

肯定有人要问了，为什么房主自己不把房子收拾干净一些，配个家居，起租起码也能租个市场价，也不至于租不出去。

这个嘛，专业的事交给专业的人，一个行业能存在必然有它存在的道理。

何况就我所知的一手房东都是很烦这些琐碎的事情，因为房子出现的小问题租客都是直接找房东的，所以东莞有很多二手房东都是由水电工做的，他们还能负责所有楼层所有房间的水电维修，挣的就是技术费。

总之用最低的成本做出符合年轻人审美的高逼格感觉，租金直线上升完全不成问题，毕竟颜值即正义的时代里，好看的房子总是不愁客户的。

其次租的房子越老破旧的大户型才好，小户型的合租房折腾不开，替代性强。大户型的单间多，每平米的平均租金更低，隔断装修后的利润更高，更方便我们折腾。

而且这种房子我们就可以把租金压到最低，反正都是要重修装修的，低价购入+溢价出售=高收益，一年就可以回本。

好比我现在租的房子的二手房东，他们会低价盘一批房子，一般是整栋租下来的，签约5年以上，然后简单装修之后租出去，做溢价比较高的日租房和月租房。

可能东莞比较多外来人口的缘故，基本都可以租出去，一栋楼每年赚10万以上。这样总体算下来成本是非常低的，盈利空间也是最大的

最后大家要明白的一点是合租房第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。这也就意味着和大房东签合同的话，租期一定要长，最好多签几年，越长越好。

例如：一套两室一厅的房子，毛坏租过来1000元一个月，装修一下和二手家居的成本一共1.5万。然后租出去，2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。

不过从你租到房子到你装修好，租出去最少要一个月的时间，也许会更长。这就是我们需要面对的风险。

这样计算，你第一年就是赚15400元，正好把成本挣回来。想要盈利的话，估计只能明年或后年了。

了解合租房项目之后，你会发现别人赚钱似乎很容易。因为什么呢？因为他们有自己的思想和方法。

这其实就是很经典的“空手套白狼”的案例，用业主的房子，给自己赚钱。

我算是明白了，提钥匙收租，不一定需要自己有房子，别人的房子也可以啊，你说是吧？

如果要问大城市城市里面什么工作最舒服？我会告诉你，不是公务员，也不是企业老总，二手房东过得才舒服呢。

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温馨提示：本篇文章内容所涉及项目仅供参考，生意有风险，投资需谨慎！

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